一套严谨的框架,用于核查产权、通行权、分区规划、地形、市政设施、环境限制及价值。
确认所出售的到底是什么
核对 APN、法律描述、地图、郡县记录、税务记录及卖方信息。审查产权是否存在留置权、地役权、限制条款及所有权问题。仅凭面积无法确定一处地块的身份。
核实法定及实际通行权
一处地块既需要一条合法的通行路线,也需要一条您真正能够使用的路线。已备案的通行权可能穿越复杂地形;肉眼可见的道路也可能是私有或未备案的。请同时审查文件记录及实地情况。
- 已备案的法定通行权
- 分区规划及预期用途
- 地形、排水及洪水风险
- 供水、污水处理及电力
- 税费、其他费用及改造成本
检验预期用途
向规划人员咨询分区规划、退让距离、最小地块面积、住宅标准、露营、农业、商业活动及许可证。随后评估坡度、排水、洪水风险、土壤、供水、化粪池、电力及通信情况。
估算价值及项目总成本
比较真正类似土地的近期销售案例,而非房屋地块或遥远地区的地价。请加上勘测、产权调查、道路改造、场地清理、市政设施、污水处理、许可证、税费、保险及分期付款成本。
尽职调查提醒:各地块状况及当地法规各不相同。请与相关郡县部门及专业人士核实产权证明、产权状况、法定通行权、税费、使用限制以及您的预期用途。