通过拍前调研、坚定的出价上限以及成交后的准备工作,以合理的总成本竞得合适的地块。
在开拍前完成关键工作
审阅房源信息、APN、产权证、产权信息、通行权、分区规划、税费、市政设施、地形及各项规则。请尽早提出问题,以便有充足时间获得答复。
核算全部成本
从可比土地价值入手,扣除预计的改造及风险成本,再计入买方溢价、过户费、税费及分期付款成本。最终应由这个核算结果——而非情绪——来设定出价上限。
- 落槌价上限
- 买方溢价
- 过户费及税费
- 即时场地及文件成本
- 未知因素的应急预留
选择出价节奏
较早出价有助于确认参与资格;较晚出价则能减少被动反应的时间。但无论采用哪种方式,都不能替代设定上限。请务必了解自动出价、加价幅度、延时规则以及确切的成交截止时间。
为中标和未中标两种结果做好准备
若中标,付款及尽职调查的截止时间将立即开始计算。若价格超过您的上限,请果断放弃该场竞拍,保留资金以便竞拍其他地块。
尽职调查提醒:各地块状况及当地法规各不相同。请与相关郡县部门及专业人士核实产权证明、产权状况、法定通行权、税费、使用限制以及您的预期用途。