Un marco disciplinado para verificar el título, el acceso, la zonificación, el terreno, los servicios públicos, las restricciones ambientales y el valor.
Confirme que se esta vendiendo
Haga coincidir el APN, la descripción legal, el mapa, el registro del condado, el registro fiscal y el vendedor. Revise el título en busca de gravamenes, servidumbres, restricciones y problemas de propiedad. El tamano por si solo no identifica una parcela.
Verifique el acceso legal y fisico
Una parcela necesita una ruta legal y una ruta que realmente pueda usar. El acceso registrado puede cruzar terreno difícil; un camino visible puede ser privado o no estar registrado. Revise tanto la documentación como las condiciones del terreno.
- Acceso legal registrado
- Zonificación y uso previsto
- Terreno, drenaje y exposición a inundaciones
- Agua, aguas residuales y electricidad
- Impuestos, tarifas y costos de mejora
Pruebe el uso previsto
Pregunte al personal de planificación sobre zonificación, retiros, tamano minimo de lote, normas de vivienda, campamento, agricultura, actividad comercial y permisos. Luego evalue la pendiente, el drenaje, el riesgo de inundación, los suelos, el agua, el sistema septico, la electricidad y las comunicaciones.
Estime el valor y el costo total del proyecto
Compare ventas recientes de terreno genuinamente similar, no lotes de casas ni tamanos distantes. Sume el estudio topografico, el trabajo de título, la mejora de caminos, la limpieza, los servicios públicos, las aguas residuales, los permisos, los impuestos, el seguro y el financiamiento.