Gane la parcela correcta al costo total correcto con investigación previa a la subasta, un tope firme y preparación posterior al cierre.
Haga el trabajo decisivo antes de la apertura
Revise el listado, el APN, la escritura, la información del título, el acceso, la zonificación, los impuestos, los servicios públicos, el terreno y las reglas. Haga preguntas con suficiente anticipación para recibir respuestas.
Calcule el número total
Comience con el valor comparable del terreno, reste los costos esperados de mejora y riesgo, y luego contabilice la prima del comprador, la tarifa de transferencia, los impuestos y el financiamiento. El resultado, no la emoción, fija el tope de la oferta.
- Tope del precio de martillo
- Prima del comprador
- Tarifa de transferencia e impuesto
- Costos inmediatos de sitio y documentos
- Contingencia para lo desconocido
Elija un ritmo de oferta
Ofertar temprano puede confirmar la participación; ofertar más tarde puede reducir el tiempo dedicado a reaccionar. Ningun metodo reemplaza un limite. Comprenda la oferta automatica, los incrementos, las extensiones y el reloj exacto de cierre.
Preparese para ganar y para perder
Si gana, los plazos de pago y diligencia debida comienzan de inmediato. Si el precio supera su tope, salga de la subasta con el capital intacto para otra parcela.