소유권, 접근성, 용도지역, 지형, 유틸리티, 환경 제약, 가치를 확인하는 체계적인 프레임워크입니다.
무엇이 판매되고 있는지 확인하세요
APN, 법적 설명, 지도, 카운티 기록, 세금 기록, 판매자 정보를 대조하세요. 저당권, 지역권, 제한사항, 소유권 문제를 확인하기 위해 소유권을 검토하세요. 면적만으로는 필지를 특정할 수 없습니다.
법적·물리적 접근성을 확인하세요
필지에는 합법적인 경로와 실제로 이용 가능한 경로가 모두 필요합니다. 등록된 접근로가 험한 지형을 지날 수도 있고, 눈에 보이는 도로가 사유지이거나 등록되지 않았을 수도 있습니다. 서류와 현장 여건을 모두 검토하세요.
- 등록된 법적 접근권
- 용도지역 및 원하는 용도
- 지형, 배수, 홍수 노출도
- 물, 오수, 전력
- 세금, 수수료, 개선 비용
원하는 용도를 시험해 보세요
용도지역, 건축 후퇴선, 최소 부지 면적, 주택 기준, 캠핑, 농업, 상업 활동, 허가에 대해 계획 담당자에게 문의하세요. 그런 다음 경사, 배수, 홍수 위험, 토양, 물, 정화조, 전력, 통신을 평가하세요.
가치와 총 프로젝트 비용을 추정하세요
주택 부지나 먼 지역의 넓은 토지가 아닌, 실제로 유사한 토지의 최근 판매가를 비교하세요. 측량, 소유권 조사, 도로 개선, 벌목, 유틸리티, 오수 처리, 허가, 세금, 보험, 파이낸싱 비용을 더하세요.
실사 안내: 필지 상태와 지역 규정은 매물마다 다릅니다. 등기, 소유권, 법적 접근권, 세금, 제한사항, 원하는 용도를 해당 카운티 및 자격을 갖춘 전문가를 통해 확인하시기 바랍니다.